包租代管雖能為房東提供便利，但也存在一些潛在風險和常見糾紛。以下是根據您提供的網址整理出的相關資料：

包租代管的風險：

1. 空窗期的租金損失：在尋找新房客或舊房客退租後，房屋可能出現空置期。若選擇「代管」模式，這段期間的租金損失需由房東自行承擔。

2. 實際租金收入可能較低：委託包租代管服務，房東需支付服務費或仲介費，導致實際拿到的租金可能低於自行出租。此外，若加入社會住宅包租代管方案，租金價格可能是市場行情的8至9折，進一步降低收入。

3. 房客租屋糾紛：在「代管」模式下，房東需自行處理房客的租屋糾紛，代管業者僅提供協助，增加房東的風險和負擔。

常見的包租代管糾紛：

1. 業者謊報租金賺取價差：部分不肖代管業者可能謊報租金，賺取中間差價。例如，房東以為房租是20,000元，但實際上房客支付的是25,000元，差額被業者私吞。

2. 業者詐取修繕費：有些代管業者可能利用「修繕」名目賺取不當收益，甚至在無實際修繕的情況下向房東請款，或使用二手家具、家電卻收取新品價格。

3. 業者不協助處理房客糾紛及房東需求：部分代管業者在面對房客欠租等問題時，可能僅提供建議，未實際協助房東處理，導致房東需自行面對複雜的租賃問題。

為降低上述風險，建議房東在選擇包租代管業者時，應詳細了解業者的信譽和服務內容，並在合約中明確雙方的權利與義務，以保障自身權益。